Ах, Москва! Город, где арендовать квартиру — это почти как выиграть в лотерею, только вместо джекпота вы получаете счет на оплату жилья, который заставит вас задуматься о смене профессии на золотоискателя. С августа спрос на аренду жилья в столице начал расти, и, скажу вам по секрету, это не просто сезонное явление — в этом году рынок ведет себя так экстраординарно, что даже коты с улицы решили вложиться в недвижимость. Представьте себе: традиционно тихие месяцы вдруг превратились в настоящий аукцион арендаторов!
Почему же так?
Все просто — высокая ключевая ставка и дорогущие ипотечные кредиты сделали свое дело. В народе уже ходят шутки: «Хочешь купить квартиру? Легко! Только сначала продай почку и пару нервных клеток».
По оценкам ДОМ.РФ, цены на аренду будут расти дальше, как дрожжи в тесте для бабушкиного пирога — примерно на 3% до конца третьего квартала 2024 года. Так что если вы думали, что сможете снять жилье по старым ценам – поздравляю, вы из тех оптимистов, которые верят в Санта-Клауса.
В августе ситуация была особенно забавной: спрос превысил предложение настолько сильно, что ставки аренды взлетели вверх быстрее ракеты Илона Маска.
В небольших городах квартиры подорожали аж на 15%, до 52,7 тысячи рублей в месяц — и это без учета коммуналки! В крупных городах рост составил около 14%, а в миллионниках – те же 14%, но цены там чуть пониже (44 тысячи рублей), потому что миллионники любят держать интригу. Коммерческая аренда тоже не отстает: предложение сократилось на целых 16% за два месяца третьего квартала 2024 года, а цены выросли до ста тысяч рублей в Москве.
Кто-то сказал «жить дорого»? Да это еще мягко сказано!
Авито Недвижимость тоже внесла свою лепту: средняя ставка по России выросла с июля по август с 30 до 32 тысяч рублей. Спрос поднялся аж на 23%! Пик активности приходится на конец августа – начало сентября — время не только для школьников собираться в школу, но и для арендаторов готовиться к новым финансовым приключениям.
Как говорит один мой знакомый арендатор: «Каждый сентябрь я переживаю кризис идентичности – то ли я студент, то ли банкрот».
«Яндекс Аренда» добавляет перца с цифрами медианных стоимостей: студии подорожали почти на три процента и стоят теперь около 27 тысяч рублей; однушки прибавили почти пять процентов; двушки и трешки тоже не отстают — растут как грибы после дождя. Особенно смешно наблюдать за тем, как трехкомнатные квартиры в миллионниках достигли отметки почти в шестьдесят одну тысячу рублей! Это уже не квартира — это мини-отель с персоналом из соседей.
Аналитики ЦИАН подтверждают тренд: ставки выросли сильнее всего за август — больше чем за весь второй квартал вместе взятый! Все из-за отмены льготной ипотеки и переориентации спроса с первичного рынка новостроек на аренду вторички.
Помните анекдот про мужика, который хотел купить квартиру? Он пришел к риэлтору и сказал: «Дайте мне что-нибудь недорогое». Риэлтор посмотрел вокруг и ответил: «Вы серьезно?» Вот примерно так сейчас чувствуют себя многие желающие обзавестись собственным углом.
Гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко рассказал интересный факт: цены на новостройки со времен пандемии подскочили почти в два раза! Вторичка тоже не отстает – плюс девяносто один процент роста цен заставляет задуматься о том, чтобы начать жить под мостом… хотя там тоже можно найти коммерческую недвижимость.