В наши дни, когда городские джунгли разрастаются быстрее, чем грибы после дождя, всё больше и больше горожан предпочитают не связываться с вечными заботами о собственном жилье.
Ведь зачем покупать квартиру, если можно просто снять её и не париться? Особенно это актуально в мегаполисах, где молодежь меняет места жительства чаще, чем носки. Кстати, одна моя знакомая как-то пошутила: «Живу в аренде – значит не заморачиваюсь с ремонтом.
Если что-то сломается, звоню хозяину и говорю: «Почини!», а он платит». Вот так живи – и радуйся!
Интересно, что даже те счастливчики, которые обзавелись собственным жильем, нередко продолжают снимать квартиры.
Например, пока их новенький дом не готов к заселению или пока ремонт в собственной квартире напоминает поле боя после апокалипсиса. Тут можно вспомнить старый анекдот: «Купил квартиру – начал ремонт.
Жена спрашивает: «Когда же мы туда переедем?» Я говорю: «Как только ремонт закончим». Она отвечает: «А когда это будет?» Я задумался и понял — это вопрос на миллион».
В общем, аренда становится временным спасением.
Спрос на аренду жилья сегодня – как горячие пирожки на базаре: есть всегда и будет еще долго. Но вот вопрос – какую квартиру выгоднее сдавать?
Чтобы быстро найти жильцов и еще подороже? Тут начинается настоящее приключение для инвесторов.
Обычно рекомендуют первичное жилье – то самое новенькое с запахом свежей краски и обещанием беззаботной жизни без проблем предыдущих жильцов. Ведь никто не хочет поселиться в квартире с «наследием»: старым ремонтом от эпохи динозавров или загадочными документами из параллельной вселенной.
Однако аренда новостроек – дело не такое уж простое. Во-первых, они дороже вторички особенно если дом уже построен и готов к заселению. Это значит, что придется раскошелиться побольше и ждать дольше окупаемости своих вложений.
Арендный бизнес – он ведь как игра в шахматы: надо думать на несколько ходов вперед.
Еще один момент — не все квартиры одинаково хороши для сдачи в аренду. Местоположение играет ключевую роль: если квартира находится далеко от центра или работы будущих жильцов, то рассчитывать на высокую арендную плату сложно.
Помню случай из жизни одного моего друга-арендодателя: он купил шикарную квартиру за городом, а потом удивлялся почему там никто жить не хочет. Оказалось — до ближайшей остановки автобуса идти полчаса по лесу! Так что расположение решает всё.
Вторичные квартиры часто стоят дешевле новых домов в тех же районах или даже ближе к центру города, что позволяет либо сэкономить деньги либо приобрести большую площадь за те же деньги. Но тут тоже есть свои нюансы — зачастую такие квартиры требуют ремонта или постоянного обслуживания коммуникаций.
Мебель может быть настолько древней, что вызывает воспоминания о советских временах — помните эти кресла-качалки у бабушки? Иногда кажется, что мебель сама могла бы рассказать историю страны.
Купить новостройку на этапе котлована — это вообще отдельная история для настоящих терпеливых инвесторов.
Пока строят дом — денег нет от аренды (ведь сдавать нечего), а потом придется вкладываться еще в мебель и бытовую технику чтобы квартира стала привлекательной для арендаторов. Тут вспоминается анекдот про человека который решил купить квартиру сразу с ремонтом: «Я хотел сделать ремонт своими руками… Через месяц понял — лучше бы сразу купил новую квартиру!» Так что учитывайте все расходы заранее.