Однокомнатная квартира – это как тот самый универсальный ключ от всех дверей бизнеса: и просто, и выгодно, и надежно. Представьте себе: 40% всех квартир, сдающихся в аренду, – это именно однушки. Да-да, не трехкомнатные дворцы с видом на Кремль, а именно скромные однокомнатные гнездышки. И несмотря на то, что экономика иногда напоминает американские горки без ремней безопасности, спрос на аренду такой недвижимости не падает, а растет!
Это почти как с пельменями: даже в кризис их всегда хочется.
Многие эксперты еще пару лет назад предсказывали крах рынка аренды однушек. Мол, кризис все съест и останется только пустота да тараканы в углах. Но нет!
Спрос не только не упал, а наоборот взмыл вверх — видимо, люди поняли: если уж экономить на жилье, то лучше снимать маленькую квартиру и жить счастливо! Как говорил один мой знакомый бизнесмен: «Кризис – это когда у тебя есть деньги купить квартиру подешевле.
Всё остальное – отговорки».
Если вы новичок в мире арендного бизнеса и хотите разбогатеть быстро (ну или хотя бы стабильно), советуют брать квартиру в новостройке. На первый взгляд кажется заманчиво: строители просят спонсорскую помощь (читай — деньги), а ты получаешь квартиру по цене ниже рыночной. Вот только не забывайте одну деталь: ремонт и заселение могут растянуться на годы. Иногда новостройка превращается в марафон длиной в пять лет — как ожидание выхода новой серии любимого сериала.
Знакомая история?
Купил квартиру сегодня — сдашь через пять лет… Зато потом можно смело сказать друзьям: «Я инвестор!» Правда, придется решать дилемму: покупать ли готовую квартиру и сразу получать доход или ждать ремонта несколько лет и надеяться на большую прибыль? Тут уж каждый сам решает: любите ли вы долгосрочные проекты или предпочитаете быстрый кайф.
Арендная плата за однокомнатную квартиру колеблется от 20 до 40 тысяч рублей в месяц — зависит от района и ремонта. Если квартира с видом на парк или хотя бы на тихий дворик с котиками — цена выше.
А если окна выходят на шумный проспект с постоянным гудением машин и криками бабушек с базара — скидка гарантирована!
Интересно наблюдать за теми, кто пытается сдавать двух- или трехкомнатные квартиры. Конечно, если есть два хозяина для двухкомнатной квартиры — можно считать бизнес идеальным (как говорится, делить пополам легче). Но чаще всего однушки оказываются более востребованными среди студентов-первокурсников или холостяков-мигрантов.
Снять однушку – это как купить билет на эконом-класс самолета: дешево и сердито! Уход за такой квартирой проще простого — помыть полы быстрее, чем найти ключи от соседской квартиры (справедливости ради скажу — иногда ключи теряются чаще).
А чтобы привлечь арендаторов вовсе не нужно устраивать рекламную кампанию уровня Голливуда; достаточно повесить объявление «сдается однокомнатная квартира» — клиенты сами найдут вас быстрее любого поисковика.
Конечно, у однушек есть свои минусы. Например, семьи обычно предпочитают просторнее апартаменты — двух- или трехкомнатные варианты для них привлекательнее.
Так что стабильность аренды здесь может быть чуть ниже.
В общем и целом – сдача однокомнатной квартиры – бизнес простой как три копейки да прибыльный как лотерея с гарантированным выигрышем. Кто-то скажет «это скучно», но ведь именно такие скучные вещи приносят стабильный доход!
Как говорил мой дедушка после того как купил свою первую однушку: «Лучше маленький огонек в кармане, чем большой костер у соседа».